【2026年】積水ハウスの平屋を4000万で叶える！30坪の成功事例

憧れの積水ハウスで平屋を建てたいと考えたとき、やはり一番気になるのは費用のことではないでしょうか？

「高いとは聞くけれど、実際いくらかかるのか」

「満足できる家にするには、どのくらいの資金が必要なのか」

と、思う人は多いと思います。

あれこれと理想を詰め込み、諸費用まで含めた総額を現実的に計算していくと、一つの大きな目安として見えてくるのが「4000万円」という金額です。

これは決して安くはありませんが、積水ハウスならではの高品質な住まいを実現するための、等身大の指標とも言えるラインです。

この記事では、この金額を目安とした場合に、具体的にどのような広さや仕様の家が建つのか、また構造によってどう違うのかを、実例や費用の内訳を交えて詳しく解説していきます。

積水ハウスの平屋を4000万で実現する間取りと実例

積水ハウスのような大手ハウスメーカーで平屋を検討する場合、4000万円という金額は、贅沢を尽くせるわけではありませんが、十分に質の高い住まいを手に入れられる現実的なラインです。

では、この金額感で計画を進めた場合、具体的にどのような家が視野に入ってくるのでしょうか。

まずは間取りや広さの相場観から、費用の内訳を分解して見ていきましょう。

30坪の平屋は総額いくらで建つか内訳を解説

まず最初に理解しておきたいのが、ハウスメーカーのカタログにある「坪単価」と、実際に私たちが支払う「総額」の違いです。

積水ハウスで平屋を建てる場合、建物本体工事費は総費用の約70%から75%程度で、残りの25%から30%は、屋外給排水工事や外構工事などの付帯工事費、そして登記費用やローン手数料などの諸費用となります。

これを踏まえて総額4000万円前後を目安に考えると、建物本体に充てられる金額は実質的に2800万円から3000万円程度となります。

最近の建築資材高騰の影響もあり、積水ハウスの平屋は坪単価が高止まりしているため、フルオーダーでこだわり抜いた場合は本体価格だけでこの金額を超えてしまうこともあります。

こうした試算から逆算すると、積水ハウスで4000万円前後の資金計画を組む場合、建物の広さは30坪前後がひとつの標準的な着地点になります。

30坪あれば、3LDKの間取りを確保しつつ、夫婦と子供1〜2人が快適に暮らすことができます。

これ以上の広さを求める場合は、仕様を調整するか、あるいはもう少し予算を積み増す必要が出てくるでしょう。

35坪の広さを確保するならノイエも検討候補

「どうしても35坪以上の広さが欲しい」

「子供部屋や収納、趣味のスペースをもっと充実させたい」

という要望がある場合、積水ハウス本体の商品（イズ・シリーズやシャーウッド）では、4000万円の枠に収めるのが難しくなることがあります。

そこで有力な選択肢となるのが、積水ハウスグループのセカンドブランドである「積水ハウス ノイエ（PARTNER）」です。

ノイエは、積水ハウスの施工部隊が建築を担い品質を担保しつつ、仕様の選択肢を適度に絞ることでコストパフォーマンスを高めたブランドです。

本体価格の坪単価が積水ハウスよりも抑えられているため、同じ予算感でもより広い家を建てることが可能です。

実際に、ノイエであれば35坪から40坪近いゆとりある平屋を、外構や太陽光発電もしっかり整えた上で、総額4000万円圏内に着地させる事例が多く見られます。

満足度を高める平屋の間取りアイデアと実例

限られた30坪という面積の中で、積水ハウスらしい豊かさを感じるためには、間取りの工夫が不可欠です。

実際の平屋の実例を見てみると、廊下を極力減らして居住スペースを広げる設計が多く採用されています。

例えば、玄関ホールから直接リビングに入る動線にすることで、廊下分の面積をLDKに取り込み、広々とした「ファミリースイート」を実現するアイデアです。

また、積水ハウスが得意とする「軒下空間（スローリビング）」の活用も効果的です。

リビングの大開口サッシから続くウッドデッキを深めの軒で覆うことで、実際の床面積以上の広がりを感じることができます。

室内と屋外が緩やかにつながるこの空間は、面積の数字には表れない精神的な豊かさを生み出してくれます。

鉄骨と木造シャーウッドで価格はどう変わるか

積水ハウスには、鉄骨造の「イズ・シリーズ」と、木造の「シャーウッド」という2つの大きな柱があります。4000万円前後で検討する場合、どちらが適しているのでしょうか。

一般的に、鉄骨造の方が坪単価は高くなる傾向にあります。特に最高級外壁「ダインコンクリート」を採用したイズ・シリーズをフルオーダーで計画すると、30坪でも本体価格だけで高額になり、総額4000万円以内に収めるのは難易度が高くなります。

一方、木造のシャーウッドは、鉄骨に比べると若干コストを調整しやすい側面があります。

しかし、シャーウッドでも人気の陶版外壁「ベルバーン」を採用すれば、価格は鉄骨並みに上昇します。

結論としては、どちらの構造であっても「フルオーダー」にこだわりすぎると予算は青天井になりがちだということです。

構造の違いよりも、次に紹介する「規格型」かどうかという点の方が、最終的な価格へのインパクトは大きくなります。

本体価格2000万円台で叶える規格住宅

積水ハウスの平屋を4000万円という予算感で、確実に、かつ高品質に建てるための「王道」とも言えるのが、規格型住宅（セミオーダー住宅）の活用です。

積水ハウスでは、過去の膨大な実績からプロが厳選した人気の間取りプランを規格化して提供しています。

規格型住宅の最大のメリットは、設計の手間が省かれることによる圧倒的なコストパフォーマンスです。

フルオーダーと同じ部材や技術を使いながら、本体価格を2000万円台半ばから後半に抑えることが可能です。

これなら、諸費用や付帯工事費を足しても総額4000万円の射程圏内に入りやすくなります。

積水ハウスの平屋を4000万で建てるための戦略と競合

憧れの積水ハウスで契約を結んだものの、打ち合わせが進むにつれてどんどん金額が上がり、最終的に想定していた予算を数百万円もオーバーしてしまった……という話は珍しくありません。

4000万円前後という予算目安を守りながら満足いく家を建てるためには、最初の段階での戦略的な立ち回りと、冷静な比較検討が重要です。

後悔しないために知るべき予算配分の鉄則

家づくりで後悔しないための鉄則は、「建物本体」以外の予算を厳しめに見積もっておくことです。

特に平屋の場合、2階建てに比べて基礎や屋根の面積が広くなるため、建築費が割高になりがちです。さらに、地盤改良が必要になった場合、それだけで100万円単位の出費が増えることもあります。

4000万円の予算感で計画するなら、まずは外構費や地盤改良費、カーテン・照明代などで予備費を含めて1000万円程度を見込んでおき、残りの3000万円で建物本体をどうするかを考えるのが安全です。

営業担当者に「4000万円でいけますよ」と言われても、その中に外構費や地盤改良費が十分に含まれているか、必ず確認してください。

ダイワハウスなど他社メーカーと価格を比較

積水ハウスを検討する際、必ず比較対象に挙がるのがダイワハウスです。

同じ鉄骨系ハウスメーカーとして競合しますが、平屋（xevoΣなど）に関しては、ダイワハウスの方が若干価格設定が柔軟な傾向にあります。特に規格型商品（Smart Selectionなど）では、総額3000万円台前半からの提案も多く見られます。

もし積水ハウスの見積もりが予算ギリギリで、仕様に妥協しなければならない場合、ダイワハウスであれば同じ金額でワンランク上の設備を入れたり、少し広い間取りを実現できたりする可能性があります。

一社に固執せず、他社の見積もりを取ることは、積水ハウス側からより良い条件（値引きやオプションサービスなど）を引き出すための交渉材料としても有効です。

予算内でダインコンクリートやベルバーンは可能か

積水ハウスを選ぶ最大の理由として、鉄骨の「ダインコンクリート」や木造の「ベルバーン」といった重厚感のある外壁を挙げる方は多いでしょう。

4000万円前後の総予算でこれらを採用することは可能なのでしょうか。

結論から言うと、「30坪前後の規格型住宅」であれば十分に可能です。

しかし、フルオーダーでこれらを採用しようとすると、予算の壁は一気に厚くなります。

ダインコンクリートやベルバーンは非常に高価な部材ですので、これを採用するために家の大きさを25坪程度まで小さくするか、あるいは内装のグレードを標準仕様まで落とすといった「引き算」の判断が必要になる場面も出てくるでしょう。

契約前に確認すべき見積もりのチェックポイント

最後に、契約直前の見積もり確認における最重要ポイントをお伝えします。

それは、見積もりが「標準仕様」のままになっていないかを確認することです。

まとめ：積水ハウスの平屋を予算4000万で建てるなら

積水ハウスの平屋を4000万円という予算感で建てることは、決して不可能な夢ではありませんが、無計画に進めればすぐに予算を超過してしまうシビアなラインでもあります。

成功の鍵は、

• フルオーダーへのこだわりを捨てて「規格型住宅」を賢く活用すること、
• そして30坪というサイズ感を受け入れること

です。

また、広さを優先するなら「ノイエ」という選択肢も視野に入れるべきでしょう。

4000万円は大金です。

ブランド名だけでなく、自分たちがこれからの暮らしで何を一番大切にしたいのかをしっかりと見極め、後悔のない家づくりを進めてください。